Da quando esiste il Docfa vengono dichiarate, nelle variazioni catastali dal professionista, delle metrature. Alcune lorde (compreso i muri) altre nette. Alcune relative a certi tipi di destinazioni (camera) altre relative ad altre destinazioni (cantine). Il programma docfa esegue un calcolo riportando in seguito in visura una superficie lorda che in realtà è una superficie lorda ragguagliata. Le destinazioni vengono moltiplicate per alcuni coefficienti dichiarati in specifica normativa.

La metratura che il comune richiede per la tassa dei rifiuti TARSU è invece una superficie utile (escluso i muri). Il calcolo può essere comunque complesso quindi è bene guardare le relative spiegazioni on-line che ormai quasi tutti i comuni espongono, oppure recarsi presso gli uffici competenti.

Di base è bene comunque sapere che i mq dichiarati in visura non sono i mq da dichiarare per la TARSU (tassa del “rusco” a Bologna).

Ho recentemente ordinato del materiale fotografico presente negli archivi dell’istituto geografico militare.
Sono riuscito ad avere tutto quello che ho chiesto in “relativo” breve tempo rimanendo seduto a tavolino. Trovo sia stato un servizio efficace ed efficiente.

Calcolo della nuova ICI – IMU

Caso dell’appartamento – seconda casa

fai una visura catastale del bene. Troverai i dati identificativi e i dati di classamento. A te interessa la rendita in euro. Io faccio l’esempio di una abitazione a Bologna in zona censuaria 1- A4 di 3 classe di vani 4,5 (abitazione con rendita bassa). Rendita 418,33 Euro.

rendita 418,33 €

questa rendita va incrementata del 5% o rivalutata che dir si voglia – non chiedere perché ….è così. Matematicamente è come dire moltiplico per 1,05. Si potrebbe anche trovare il 5% di 418,33 e successivamente sommarlo, ma è la stessa cosa.

418,33 x 1,05 = 439,25

a questo punto subentra l’ultima normativa del Governo Monti che impone una rivalutazione dei valori catastali secondo una serie di coefficienti che potrai trovare su altri siti. Li troverai scritti in maniera normale o percentuale, non confonderti: moltiplicare x 1,6 x 100, o moltiplicare direttamente  x 160 e la stessa cosa. Prendo ad esempio il più comune, quello dell’abitazione che è 160 (è anche quello dell’autorimessa e del magazzino). Ce ne sono diversi a seconda del tipo di bene …es. uffici A/10=80 ….continuo il calcolo.

439,25 x 160 = 70.280,00 € (questo è il valore catastale del bene)

Ora manca solo di ipotizzare l’imposta ex ICI (IMU), si, perché ad oggi (febbraio 2012) sono solo ipotesi. Sarà poi opportuno in seguito accertarsi delle vere percentuali che verranno applicate dai relativi comuni, a seconda della prima e/o della seconda casa, e detrarre le varie aliquote-scaglioni di detrazione (…es. figli). Io continuo il ragionamento sul caso semplice della seconda casa, che a Bologna dovrebbe essere tassata per un 7,5 ‰ (per mille). Attenzione anche in questo caso: scrivere 7,5 ‰ (per mille) o scrivere 0,75 % (per cento) è la stessa cosa.  

70.280,00 x 7,5 / 1000 = 527,10 € (Imposta – tassa da pagare in un anno)

riepilogo: 418,33 x 1,05 x 160 x 7,5 /1000 = 527,10 €

troverai  siti dove il calcolo di rivalutazione “Monti” viene eseguito in maniera leggermente differente ….io ho seguito le istruzioni catastali …spero di non sbagliare.

Non riesco a capire perché i professionisti siano stati obbligati a fare una posta elettronica certificata (PEC) mentre i gestori telefonici non hanno neanche l’obbligo di avere un fax.

Ho recentemente avuto qualche divergenza con la Wind, per le solite piccole postille scritte solamente  in alcuni meandri delle pagine on-line,  postille che a mio avviso andrebbero invece chiaramente scritte nelle modulistiche contrattuali firmate e/o almeno messe in risalto sugli opuscoli che vengono consegnati dal rivenditore.

Ho dovuto scrivere in maniera ufficiale, inviando alcune raccomandate con r.i., per interrompere i rapporti e per tentare, invano, di ottenere alcuni risarcimenti. Sono stato costretto a scrivere lettere, a stamparle, ad imbustarle, mi sono dovuto recare in posta più volte dove ho compilato i modelli necessari e dove ho speso denaro, per non parlare del tempo.

Ho tentato invano di cercare una e-mail della Wind, anche non certificata, alla quale poter scrivere contando di avere una ricevuta di riscossione. Ho provato ad inviare un fax al numero indicato sul contratto, sottoscritto poco tempo prima con il rivenditore ufficiale, ma una voce registrata diceva che il numero non era più attivo …o qualcosa del genere.

Sono rimasto sbalordito rammentando che, poco tempo prima, era stato costretto a fare una e-mail di posta certificata. Mi chiedo se esiste ancora un minimo di equità.

allego un sito

http://www.reportonline.it/2009020912958/cronaca/reclami-contro-la-wind-istruzioni-per-uso.html

E’ diventato obbligatorio dall’01 gennaio 2012 segnalare la classe energetica, o l’indice di prestazione energetica, negli annunci immobiliari di vendita o di locazione. L’obbligo è imposto solo a chi è già in possesso del certificato energetico dell’edificio “ACE” (attestato certificazione energetica) di cui alla D.Lgs. n°192 del 19/08/2005 e succ.

E’ prevista una sanzione da 3000 a 5000 euro, salatissima. Vengono coinvolti anche coloro che pubblicano e gli amministratori dei siti.

Non è semplice sapere chi è obbligato a possedere l’ACE, di certo chi vende e chi sta per affittare. Come spesso accade ci si perde nei richiami a norme precedenti anche europee e, come in questo caso, si rischia di sbagliare nell’interpretazione di nozioni tecniche, soprattutto perché l’inserzionista medio non è competente in materia.  Meglio sentire il parere di un termotecnico.

Mi sento di affermare che la sanzione è estremamente sproporzionata.

Pensate, vengono realizzati piani regolatori e regolamenti edilizi spendendo fior di denari del contribuente. Si vuole raggiungere il massimo dell’efficienza energetica e del confort dell’ambiente. Si incentivano pannelli solari e impianti fotovoltaici. Si inseriscono nei regolamenti possibilità di  realizzazione di strutture in legno adibite ad installazioni di fotovoltaico, poi ci si scorda di prevedere la possibilità di realizzare legnaie in grado di tenere la legna protetta almeno dalle piogge, non voglio pretendere in un posto riparato dall’umidità, che si sa dalle nostre parti abbonda, ma almeno una tettoia. La cosa si complica ulteriormente quando ci si trova in zona di vincolo (ormai ovunque) perché, oltre a non avere superficie da dedicare a legnaie, si aggiungono difficoltà e oneri ulteriori per la gestirne l’autorizzazione. La cosa più assurda è che tale superficie spesso non è prevista nemmeno nei regolamenti dei comuni montani, che di legna ci vivono da sempre. Un tempo c’era una proporzione tra l’allora superficie utile e quella accessoria, ma di fatto si poteva realizzare qualsivoglia protezione per la legna, al di fuori di quelle superfici, che nessun comune multava o ne ostacolava la realizzazione. Oggi, regimi estremamente più rigidi, l’uso dei satelliti e il desiderio di “fare cassa”, minano  la possibilità di osare. Forse è giunto il momento di dare più spazio alle superfici necessarie alla funzionalità della superficie abitativa tipo, appunto, le legnaie, i vani tecnici per gli scambiatori di calore, per le stufe a legna e magari, nelle zone con standard di verde elevato, per il contenimento di un tagliaerba, piuttosto che di motoseghe, taglialegna, un paio di stivali ecc.

E pensare che questi regolamenti vengono anche sovvenzionati e approvati da comitati creati appositamente.

Lo sapevi che in caso di lavori edili di ristrutturazione o di manutenzione straordinaria autorizzati puoi richiedere una riduzione o una esclusione o una detassazione della TARSU ?  ….per intenderci quella che da noi si chiama tassa del rusco.

Informati sul sito del Comune.